🏛️ 3 propriétés dans le centre historique de Funchal – « Ville vivante »

💼 Opportunité d’investissement | 321 m² | Valeur totale : 1 300 000 00 €

SN Real Estate propose un ensemble exclusif de 3 propriétés situées au cœur du Centre Historique de Funchal, intégrées dans la Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU) – « Ville avec la Vie », l’une des zones les plus dynamiques et la plus grande appréciation de la ville.
Ce site bénéficie d’incitations fiscales très attractives, notamment l’exonération IMI, l’exonération IMT sur l’acquisition pour la réhabilitation, la réduction de la TVA sur les œuvres et les prestations IRS — un scénario idéal pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de sécurité.

📍 Emplacement premium

Les propriétés se situent dans deux artères emblématiques de Funchal :

Rua das Mercês

• 1 bâtiment composé de 3 unités
• 3 étages
• Excellent potentiel pour le logement, l’hébergement local, le commerce ou un projet mixte

Rue Santé

• 1 bâtiment d’un étage
• 1 bâtiment de 2 étages
• Zone calme, avec un accès rapide au centre-ville et proximité des services essentiels

📐 Superficie totale : 321 m²

La configuration des biens permet de multiples approches d’investissement, notamment :

• Réhabilitation intégrale pour la revente
• Création d’unités locatives de longue durée
• Développement des hébergements touristiques
• Projets de logements modernes dans une zone historique
• Requalification commerciale dans une zone où le flux piétonnier est fort

🌆 Inséré dans l’ARU « City with Life » – Avantages fiscaux pertinents

Ces propriétés sont situées dans l’ARU du Centre Historique, ce qui garantit l’accès à :

• Exemption IMI après réhabilitation
• Exemption IMT sur l’acquisition des œuvres
• Réduction de la TVA sur les interventions de réhabilitation
• Déductions de l’IRS liées aux œuvres
• Réduction des redevances municipales
• Appréciation accélérée grâce à de forts investissements publics et privés dans la région

L’ARU de Funchal est responsable de la réhabilitation de dizaines de bâtiments depuis 2014, faisant de cette zone l’une des plus recherchées par les investisseurs nationaux et internationaux.

💼 Opportunité unique pour les investisseurs

Avec une valeur globale de 1 300 000,00 €, cet ensemble de biens immobiliers représente une opportunité rare sur le marché :

• Emplacement central et historique
• Fort potentiel de croissance
• Incitations fiscales importantes
• Flexibilité pour des modèles économiques diversifiés
• Insertion dans une zone en pleine revitalisation urbaine

Note : les informations présentées ne vous exemptent pas de consulter les Règlements Officiels.

SN Immobilier - Madère. Île. Chez moi.
« Où chaque propriété raconte une histoire, chaque client vit un rêve ! »