🏛️ 3 Imóveis no Centro Histórico do Funchal – “Cidade com Vida”

💼 Oportunidade de Investimento | 321 m² | Valor Global: 1.300.000,00€

A SN Real Estate apresenta um conjunto exclusivo de 3 imóveis localizados no coração do Centro Histórico do Funchal, inseridos na Área de Reabilitação Urbana (ARU) – “Cidade com Vida”, uma das zonas com maior dinamismo e valorização da cidade.
Esta localização beneficia de incentivos fiscais altamente atrativos, incluindo isenção de IMI, isenção de IMT na aquisição para reabilitação, IVA reduzido em obras e benefícios em IRS — um cenário ideal para investidores que procuram rentabilidade e segurança.

📍 Localização Premium

Os imóveis situam-se em duas artérias emblemáticas do Funchal:

Rua das Mercês

• 1 prédio composto por 3 frações
• 3 pisos
• Excelente potencial para habitação, alojamento local, comércio ou projeto misto

Rua da Saúde

• 1 edifício de 1 piso
• 1 edifício de 2 pisos
• Zona tranquila, com acessos rápidos à baixa e proximidade a serviços essenciais

📐 Área Total: 321 m²

A configuração dos imóveis permite múltiplas abordagens de investimento, incluindo:

• Reabilitação integral para revenda
• Criação de unidades de arrendamento de longa duração
• Desenvolvimento de alojamento turístico
• Projetos de habitação moderna em zona histórica
• Requalificação comercial em área de forte fluxo pedonal

🌆 Inseridos na ARU “Cidade com Vida” – Benefícios Fiscais Relevantes

Estes imóveis encontram-se dentro da ARU do Centro Histórico, o que garante acesso a:

• Isenção de IMI após reabilitação
• Isenção de IMT na aquisição para obras
• IVA reduzido em intervenções de reabilitação
• Deduções em IRS relacionadas com obras
• Taxas municipais reduzidas
• Valorização acelerada devido ao forte investimento público e privado na zona

A ARU do Funchal tem sido responsável pela reabilitação de dezenas de edifícios desde 2014, tornando esta área uma das mais procuradas por investidores nacionais e internacionais.

💼 Oportunidade Única para Investidores

Com um valor global de 1.300.000,00€, este conjunto de imóveis representa uma oportunidade rara no mercado:

• Localização central e histórica
• Forte potencial de valorização
• Incentivos fiscais significativos
• Flexibilidade para diversos modelos de negócio
• Inserção numa zona em plena revitalização urbana

Nota: a informação apresentada não dispensa a consulta dos Regulamentos Oficiais.

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